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亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。

雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。

如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。

本文旨在通过归纳介绍“凶宅”相关的理论，围绕人民法院的裁判案例，归纳提炼有关房屋买卖中“凶宅”的司法裁判规则。 check here

如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。

當消費者在簽訂購屋合約之後，才驚覺所購之地產實為兇宅，是否能夠踢契？如果在購屋過程中，買方已獲得賣方的確認說明該房屋並非兇宅，但後來發現賣方有所隱瞞，如賣方的配偶曾在該處不幸逝世，而賣方卻對此事緘默不語，這種情況即可以視為失實的陳述，足以成為踢契的正當理由。

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要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。

目前市場以剛需客為主，對中型單位需求殷切，持續支撐大市，認為目前新盤減價空間不大。

但近年法院也有採取較寬鬆的見解，認為只要在專有部分內有求死行為，不論死亡地點在自殺現場、送醫途中或送醫後，都可能造成多數社會大眾及居住者的嫌惡情緒，而認為構成凶宅瑕疵。

在處理僭建物方面，屋宇署會按「風險為本」的務實方針，釐定執法的緩急先後，優先處理規模較大、違規較嚴重，或涉及安全或環境衞生風險的個案。如屬屋宇署介定為「須予以取締」類別，即構成威脅或迫切危險、嚴重衞生或環境滋擾等，署方會優先執法，向業主發出清拆令，並將清拆令註冊於土地註冊處（即俗稱「釘契」）。如業主無合理辯解而未能在指定期限內糾正情況，署方會考慮檢控。

通常情況下,在簽署臨時買賣合約或正式協議後,賣方需要提供樓契等相關文件,證明物業業權良好。同時,買家也可以通過代表律師,就樓契內容或物業狀況向賣方提出合理的質疑。如果賣方律師未能在成交前給出滿意的解答或佐證,就可能構成違反協議,買家屆時有權選擇「踢契」。

重大误解的民事法律行为，指行为人对于民事行为产生错误的理解，并基于这种错误理解而为的民事行为。具体包括：对行为性质的误解、对标的物的误解、对价金的误解、对当事人的误解。需注意的是，民法中的误解仅限于对行为内容的误解，不包括对行为动机的误解，而且这种误解是重大的，是由于行为人的过失造成的。

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